Adres op aanvraag *, *

Diese oase der ruhe bietet den doppelten vorteil, dass sie inmitten eines naturschutzgebietes von
+/- 200 ha, mit atemberaubendem 360°-blick und dennoch sehr einfachem zugang. Öffentliche
öffentliche verkehrsmittel, geschäfte und schulen sind leicht erreichbar das über einen hektar große grundstück ist komplett
eingezäunt. sie werden von der schönheit des gartens mit mehreren großen terrassen, einem großen
beheiztes schwimmbad (mit isolierschutz) von +/- 6x12 m, ein wintergarten aus dem 19. jahrhundert von +/- 7x10
m und eine werkstatt von +/- 3x5 m mit veranda.

der verkauf dieser immobilie erfolgt durch den verkauf des unternehmens (anteile +
haus). es kann auch ohne das unternehmen erworben werden. bitte kontaktieren sie uns für weitere informationen.

sie können diese immobilie auch digital besichtigen und selbst durch die immobilie 'gehen'. besuchen sie dazu unsere website oder via:
https://my.matterport.com/show/?m=jcqywskvdbp

dieses sehr geräumige jagdhaus (teilweise im 19. jahrhundert erbaut) ist mit hochwertigen materialien gebaut
(holzbalken, holzböden, etc.) und ist nach süden ausgerichtet. die wohnfläche beträgt über 500 m².
die 7 schlafzimmer haben jeweils ein eigenes bad und wc. die verschiedenen empfangsräume, küche
und esszimmer mit kamin und das wohnzimmer mit kamin liegen nebeneinander und bieten ebenfalls
zugang zu den terrassen.
außerdem verfügt das anwesen über zwei sehr schöne weinkeller und einen integrierten grill im freien.
es gibt ausreichend parkplätze durch die geräumige 4-personen-garage mit abstellraum, sowie
zahlreiche außenplätze.

erdgeschoss:
- eingangshalle mit toilette von +/- 11 m² (zementfliesen auf dem boden aus dem frühen 20. jahrhundert);
- küche/esszimmer mit kamin von +/- 50 m² (holzboden);
- wohnzimmer mit kamin von +/- 75 m² (holzfußboden);
- halle von +/- 27 m² (zementfliesen auf dem boden aus dem anfang des 20. jahrhunderts)


- nachtsaal +/- 6 m²;
- hauptschlafzimmer +/- 45 m² mit separatem wc, sanitäranlagen (bad/jacuzzi, sauna, dusche);
- ein empfangsbüro mit separatem eingang von +/- 20 m² und ein zweites büro von +/- 8 m²;
- waschküche +/- 8 m²
- heizungsraum und technikraum +/- 15 m²;
- zwei technische räume von 2 x 12 m² mit heizungsanlage, von außen zugänglich.

1. stock:
- schlafzimmer mit bad und toilette von +/- 25 m²;
- büro/werkstatt von +/- 15 m² / nachtsaal von +/- 20 m²;
- hauptschlafzimmer mit badezimmer und separater toilette von +/- 42 m² / nachtsaal von +/- 4 m²;
- schlafzimmer mit bad und toilette von +/- 12 m²;
- schlafzimmer mit badezimmer und toilette von +/- 15 m² / nachtflur von +/- 3 m²;
- hauptschlafzimmer mit bad und toilette von +/- 30 m².

2. stock:
- ein schlafzimmer mit badezimmer und toilette von +/- 45 m².

keller: sehr schöner gewölbter weinkeller von +/- 45 m².
garage: große garage für 4 autos und lagerraum. + überdachter holzlagerraum.
aussen: schwimmbad, 2 wasserbecken, terrassen, pergola, wintergarten, ...

heizungsart: Öl
baujahr: 1880
jahr der renovierung: 2012

epc: 452 kwh/m²/jahr - 20190608001124
katastereinkommen: € 1.779
grundsteuer: € 1.303,55